發(fā)布時(shí)間：2024-07-04作者：

為美好，不止步——精心設(shè)計(jì)品質(zhì)住宅

280㎡戶型

270°的沿河景觀視角

全尺寸轉(zhuǎn)角窗

……

90套洋房收獲554組登記，中簽率16.25%，一個(gè)月即已清盤。

那么，在其卓越的建筑設(shè)計(jì)背后，中天建筑設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師們究竟運(yùn)用了什么樣的智慧與技藝，將那些看似不可能的挑戰(zhàn)轉(zhuǎn)化為實(shí)際可行的解決方案？

▲ 實(shí)景樣板房

在戶型設(shè)計(jì)同質(zhì)化的今天，打破傳統(tǒng)框架，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，打造一線瞰河景觀房，滿足客戶對于創(chuàng)新性與稀缺性的追求，是開發(fā)商最希望達(dá)到的效果。

為此，經(jīng)歷了痛苦的磨合、修改，甚至推倒重來的過程，建筑設(shè)計(jì)師與結(jié)構(gòu)工程師的靈感相互碰撞，最終孕育出1#樓、2#樓、6#樓的280㎡的稀缺戶型。

▲ 規(guī)劃圖

▲ 戶型圖

經(jīng)過一系列結(jié)構(gòu)建模計(jì)算分析，我們最終在280㎡戶型采用了懸挑轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)，巧妙地通過懸挑桁架實(shí)現(xiàn)了客廳東側(cè)角柱的轉(zhuǎn)換，不僅有效規(guī)避了潛在的地鐵施工風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也充分合理地利用了紅線內(nèi)的土地資源。

▲ 設(shè)計(jì)思路演變動(dòng)圖

▲ 結(jié)構(gòu)模型

▲ 實(shí)景室內(nèi)照

迎難而上，專注于方案設(shè)計(jì)的完美落地，中天建筑設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師們用創(chuàng)新的專業(yè)技能與多年的施工圖設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，給出了一份最佳的設(shè)計(jì)解決方案，從而贏得了開發(fā)商的一致好評與信任。

然而，如此創(chuàng)新大膽的設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)安全必然是項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)的重中之重。

該單體采用了剪力墻結(jié)構(gòu)體系，并通過精心設(shè)計(jì)的懸挑轉(zhuǎn)換桁架完成了對客廳角柱的轉(zhuǎn)換。最大懸挑跨度為7.25m，懸挑架根部高度 3.15m，其中懸挑架上弦及斜腹桿承受巨大的軸力及彎矩，選擇采用承載力性能突出的SRC構(gòu)件，其中上弦鋼骨穿越剪力墻后，進(jìn)一步內(nèi)伸一跨。

底部轉(zhuǎn)換墻根據(jù)受力需要，在鋼筋混凝土墻體中設(shè)置鋼支撐加強(qiáng)。此外，結(jié)構(gòu)工程師還對底部轉(zhuǎn)換剪力墻、懸挑桁架等關(guān)鍵構(gòu)件進(jìn)行了大震工況下的性能化設(shè)計(jì)，提高抗震等級，以確保結(jié)構(gòu)的安全與穩(wěn)定。

▲ 大震下GM1最終時(shí)刻構(gòu)件整體損傷圖、大震下轉(zhuǎn)換桁架相關(guān)關(guān)鍵構(gòu)件破壞性能水準(zhǔn)、 GM1地震波

走進(jìn)樣板房，我們可以看到整個(gè)餐客廳向運(yùn)河張開懷抱，借助陽臺和轉(zhuǎn)角，三大幅通高落地玻璃門窗圍合成了一整面剔透的270°“三面光廳”。站在窗前，視線仿佛騰空而起，讓人不由得會錯(cuò)覺整個(gè)客廳懸浮在大運(yùn)河之上。

值得一提的是，

280戶型的主臥設(shè)計(jì)亦是亮點(diǎn)之一。

其采用了全尺寸轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，通過雙向懸挑結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了通高落地窗的圍合，極大地增強(qiáng)了臥室內(nèi)的觀景體驗(yàn)。結(jié)構(gòu)工程師結(jié)合室內(nèi)吊頂、軟裝窗簾盒位置，創(chuàng)造性地提出了倒“凹”字型加寬懸挑梁的設(shè)計(jì)方案，既滿足了建筑立面的需求，同時(shí)也保證了室內(nèi)吊頂高度、解決寬梁下窗簾盒留設(shè)的問題。

同時(shí)，利用適當(dāng)起拱控制視覺變形，增加梁內(nèi)縱筋，滿足結(jié)構(gòu)承載力與正常使用狀態(tài)下的變形要求，做到了建筑－結(jié)構(gòu)－室內(nèi)－軟裝的完美統(tǒng)一契合。

于開發(fā)商而言，時(shí)間即效益。由于該項(xiàng)目位于大運(yùn)河歷史地段，批復(fù)過程耗時(shí)較長的文保設(shè)計(jì)方案，就是對設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在遭遇挑戰(zhàn)時(shí)，能否迅速并妥善應(yīng)對能力的全面考量。

接到最終的文保批復(fù)意見中，明確要求對7號建筑的高度進(jìn)行適當(dāng)降低。為確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響，我們的設(shè)計(jì)師們迅速響應(yīng)，與方案設(shè)計(jì)方展開了深入的協(xié)商與討論，在綜合考量了周邊建筑高度、擬建建筑對大運(yùn)河風(fēng)貌的潛在影響及項(xiàng)目實(shí)際狀況后，設(shè)計(jì)師們立足區(qū)域大局，果斷決策，對7號樓頂層進(jìn)行了精心的戶型調(diào)整，采用退臺設(shè)計(jì)，使得該建筑與沿河的6號樓在形態(tài)上保持一致，既滿足了文保單位的意見，又確保了整個(gè)沿河設(shè)計(jì)界面與周邊環(huán)境和諧相融。

鑒于開發(fā)商對成本控制的考量，地庫層高在有梁體系下被設(shè)計(jì)為3600mm。然而，為確保用戶體驗(yàn)的舒適性，開發(fā)商對地庫提出了更高標(biāo)準(zhǔn)的要求：車位凈高2400mm、車道凈高2600mm，以及歸家門廳柱網(wǎng)視線無遮擋等，這就要求我們設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需具備高度的設(shè)計(jì)素養(yǎng)和卓越的協(xié)同作戰(zhàn)能力。

施工圖設(shè)計(jì)階段初期，設(shè)計(jì)師們精心規(guī)劃大小柱網(wǎng)排列、優(yōu)化管線走線。通過創(chuàng)新性的局部結(jié)構(gòu)梁上翻設(shè)計(jì)，提升了風(fēng)管安裝后的凈高，還有效降低了結(jié)構(gòu)梁上翻對水電專業(yè)室外管線的影響。

在BIM技術(shù)的有力支持下，我們成功保障了室內(nèi)設(shè)計(jì)對地庫精裝公區(qū)凈高的需求，同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了汽車庫內(nèi)的各類設(shè)備（包括通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等）和管線（如電氣、給排水、暖通等）的有效整合。此外，借助BIM碰撞檢測技術(shù)，妥善解決了設(shè)備與管線之間的沖突問題，顯著降低了施工中的錯(cuò)誤和延誤風(fēng)險(xiǎn)，滿足甲方的各項(xiàng)任務(wù)要求。

作為定位為高端住宅的項(xiàng)目，其立面設(shè)計(jì)采用類似公建化的造型，大量布置了鋁板干掛線條，并融入精細(xì)的線腳造型，使幕墻的整體視覺效果更為精致，從而極大提升了項(xiàng)目的獨(dú)特性和現(xiàn)代感。但對于后期的施工圖設(shè)計(jì)而言，其復(fù)雜程度不言而喻。

為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與幕墻單位緊密合作，精準(zhǔn)捕捉方案設(shè)計(jì)理念和要求。雙方共同努力，成功實(shí)現(xiàn)了對公建化外立面線腳的精細(xì)處理，確保整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施效果與預(yù)期目標(biāo)高度吻合。

在室內(nèi)精裝方面，該項(xiàng)目配置了VRF空調(diào)系統(tǒng)和雙向流新風(fēng)系統(tǒng)，該系統(tǒng)涉及管線眾多、管徑較大，同時(shí)戶內(nèi)還有眾多水電管線。為確保戶內(nèi)精裝方案的順利實(shí)施，我們嚴(yán)格遵循空調(diào)、新風(fēng)廠家的技術(shù)指引，依托BIM技術(shù)，對戶內(nèi)管線進(jìn)行了綜合排布及梁上留洞處理，力求以最優(yōu)化的布局方式滿足開發(fā)商對于產(chǎn)品新功能的具體設(shè)計(jì)需求。

在當(dāng)前住宅市場同質(zhì)化競爭日益嚴(yán)重的情況下，我們需要摒棄一成不變、墨守成規(guī)的復(fù)制式設(shè)計(jì)思維，以充滿靈性的設(shè)計(jì)與對品質(zhì)的極致追求，重新點(diǎn)燃人民群眾的購房熱情。我們致力于通過創(chuàng)新設(shè)計(jì)與高品質(zhì)建造來更新城市面貌、提升居民生活品質(zhì)，努力為人民群眾創(chuàng)造更加美好的生活環(huán)境。